衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司：

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托貴中心公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和貴所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴所、意向受讓方或其他相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任并以本項目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地（住所）

衢州市柯城區(qū)雙港中路18號209室

法定代表人

肖飛

成立時間

2018.9.13

注冊資本

500萬元

幣種

人民幣

公司類型

（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

企業(yè)性質(zhì)

（經(jīng)濟(jì)類型）

國有全資

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)

統(tǒng)一社會信用代碼

91330802MA29UY515P

經(jīng)營規(guī)模

大□    中□    小■

經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；物業(yè)管理；自有房產(chǎn)租賃；建筑工程；防水防腐保溫工程；建筑裝修裝飾工程；建筑機電安裝工程。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。

職工人數(shù)

3

是否含有國有劃撥土地

是□  否■

標(biāo)的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

是■  否□

前十位股東名稱

持有比例（%）

1

衢州市柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司

100

2

3

主要財務(wù)指標(biāo)

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計報告

年度日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2018

0

-0.125萬元

-0.125萬元

資產(chǎn)總計

負(fù)債總計

所有者權(quán)益

64739.08萬元

64239.20萬元

499.88萬元

審計機構(gòu)

浙江廣澤聯(lián)合會計師事務(wù)所（普通合伙）

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務(wù)報表

報表日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2018.12.31       

0

-0.125萬元

-0.125萬元

報表類型

資產(chǎn)總計

負(fù)債總計

所有者權(quán)益

年報■ 季報□ 月報□

64739.08萬元

64239.20萬元

499.88萬元

資產(chǎn)評估

情況

評估機構(gòu)

衢州中瑞華資產(chǎn)評估有限公司

核準(zhǔn)（備案）機構(gòu)

衢州市柯城區(qū)人民政府

核準(zhǔn)■備案□

核準(zhǔn)（備案）日期

2019.3.8

評估基準(zhǔn)日

2018.12.31

項目

賬面價值

評估價值

資產(chǎn)總計

64739.08萬元

65080.83萬元

負(fù)債總計

64239.20萬元

64239.20萬元

凈資產(chǎn)

499.88萬元

841.63萬元

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值

841.63萬元

評估基準(zhǔn)日審計機構(gòu)

浙江廣澤聯(lián)合會計師事務(wù)所（普通合伙）

律師事務(wù)所

浙江天贊律師事務(wù)所

內(nèi)部決策

情況

股東會決議■董事會決議□總經(jīng)理辦公會決議□其他□

重要信息披露

管理層擬參與

受讓意向

擬參與□  不參與■

(注：管理層不參與受讓的，須提供管理層人員名單。)

其他披露內(nèi)容

1. 根據(jù)《資產(chǎn)評估報告書》，截至2018年12月31日，標(biāo)的企業(yè)欠柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司全部債務(wù)為64239.20萬元（主要為標(biāo)的企業(yè)為支付下述項目地塊國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等而向轉(zhuǎn)讓方借款及其利息等）。

2. 標(biāo)的企業(yè)已取得衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項目地塊80490 m²土地使用權(quán)（其中住宅64140m²，商業(yè)16350m²）。根據(jù)柯城區(qū)人民政府區(qū)長辦公會紀(jì)要（〔2019〕3號），其中商業(yè)部分受讓方自持比例不得低于15%，同時原《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》（柯區(qū)須字〔2018〕6號）第二十一條第4點和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（3308022018A21008）第二十二條中“項目至少保留30%的住宅（地上計容面積）在商業(yè)部分全部竣工驗收后方可銷售”條款取消。項目開發(fā)建設(shè)其它方面須滿足《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》（柯區(qū)須字〔2018〕6號）相關(guān)規(guī)定。

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

衢州市柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司

注冊地(住所)

衢州市柯城區(qū)雙港中路18號303室

法定代表人

譚妍

注冊資本

1億元

幣種

人民幣

公司類型

（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

企業(yè)性質(zhì)

（經(jīng)濟(jì)類型）

國有全資

所屬行業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

913308007450604385

經(jīng)營規(guī)模

大□  中■  小□

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

聯(lián)系人

薛晨星

電話

15306708871

傳真

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

□A、國務(wù)院國資委監(jiān)管 □B、中央其他部委監(jiān)管

□C、省級國資委監(jiān)管   □D、省級其他部門監(jiān)管

□E、市級國資委監(jiān)管   ■F、市級其他部門監(jiān)管

所屬集團(tuán)或

主管部門名稱

衢州市柯城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司

統(tǒng)一社會信用代碼

913308007450604385

批準(zhǔn)單位名稱

衢州市柯城區(qū)人民政府

批準(zhǔn)文件類型

股東會決議□       董事會決議□

批復(fù)■             總經(jīng)理辦公會決議□

其他□

批準(zhǔn)文號

衢州市柯城區(qū)區(qū)長辦公會紀(jì)要〔2018〕22號；2018年12月21日柯城區(qū)政府下達(dá)《關(guān)于同意轉(zhuǎn)讓衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的批復(fù)》；柯政發(fā)〔2019〕14號文。

交易

條件

標(biāo)的名稱

衢州市柯城區(qū)九龍谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)

掛牌價格

   841.63萬元

價款支付方式

■A、一次性付款，合同生效之日起3個工作日內(nèi)一次性付款；

□B、分期付款，首期款（  萬元）（不低于總價款的30%）在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付；剩余價款（  萬元）按同期銀行貸款利率計算延期付款期間的利息且在合同訂立之日起  個工作日內(nèi)（不超過1年）支付，對于剩余價款受讓方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的

其他條件

包括但不限于：

1. 對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求：無。
2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)承繼，受讓方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。《資產(chǎn)評估報告書》披露的債務(wù)及其自基準(zhǔn)日至股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期間產(chǎn)生的利息（按月利5‰計）之和（下稱“全部債務(wù)”），標(biāo)的企業(yè)應(yīng)在自合同簽訂日起12個月內(nèi)償還轉(zhuǎn)讓方。其中，合同簽訂日起30個日歷日內(nèi)，全部債務(wù)償付比例不得低于30%，6個月內(nèi)累計全部債務(wù)償付比例不得低于60%，其余債務(wù)及其利息在合同簽訂日起的12個月內(nèi)償清。自合同簽訂日至全部債務(wù)償清日期間的相應(yīng)債務(wù)余額按8%的年利率計息，由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。受讓方對標(biāo)的企業(yè)以上的全部債務(wù)負(fù)有連帶保證責(zé)任，保證范圍包括但不限于標(biāo)的企業(yè)欠轉(zhuǎn)讓方的全部債務(wù)、違約金以及轉(zhuǎn)讓方為實現(xiàn)本合同項下債權(quán)所支付的律師費、訴訟費等費用。標(biāo)的企業(yè)在償還以上全部債務(wù)前，企業(yè)的全部經(jīng)營收入除用于衢州市柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)坡地村鎮(zhèn)項目開發(fā)外，應(yīng)優(yōu)先用于償還轉(zhuǎn)讓方債務(wù)，并不得分配利潤。
3. 轉(zhuǎn)讓合同訂立后，任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц?000萬元違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。受讓方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價款的每日萬分之四計算。逾期付款超過十日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，要求受讓方支付2000萬元違約金，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方及標(biāo)的企業(yè)因此遭受的損失。
4. 標(biāo)的企業(yè)未按合同約定期限償還所承擔(dān)債務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付逾期罰息，罰息按照延遲支付期間應(yīng)償還債務(wù)額的每日萬分之四計算，受讓方承擔(dān)連帶責(zé)任。未按約定期限償還債務(wù)逾期三十個日歷日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方損失。
5. 本合同生效后，在標(biāo)的企業(yè)償還轉(zhuǎn)讓方全部債務(wù)前，除司法判決或經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意外，受讓方不得將標(biāo)的企業(yè)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。
6. 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日到交割日期間經(jīng)審計的損益處理方式：由受讓方享受、承擔(dān)。
7. 其他：股權(quán)工商變更登記的稅費由出讓人、受讓人各自承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓價款付清前不予辦理股權(quán)過戶工商變更登記手續(xù)。

受讓方

資格條件

1. 受讓方應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的企業(yè)，受讓方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。
2. 受讓方為境外投資者的，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。
3. 其他：

資格條件（其他項）已經(jīng)    備案

備案文號：

保證金

設(shè)定

交納保證金

是■    否□

交納金額

設(shè)定為 5000 萬元

交納時間

意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后 3個工作日內(nèi)交納。

交納形式

電匯、網(wǎng)上銀行支付。

掛牌公告期

（信息發(fā)布期）

自公告之日起  20  個工作日（自即日起到2019年4月15日下午4時30分止，4月16日上午10時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心舉行網(wǎng)絡(luò)電子競價會。詳情請見：http://www.www.w3421.com/

信息發(fā)布期滿后，

如未征集到

意向受讓方

□A、信息發(fā)布終結(jié)。

□B、延長信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照   個工作日為一個周期延長，

□直至征集到意向受讓方

□最多延長   個周期（兩選其一）。

■C、變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布。

掛牌期滿后征集到一家意向受讓方

意向受讓方應(yīng)在被確定為受讓方后3個工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易合同。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：

■A、網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價□、一次報價□、權(quán)重報價□）

□B、拍賣

□C、招投標(biāo)

權(quán)重報價、招投標(biāo)或動態(tài)報價實施方案主要內(nèi)容

詳見股權(quán)轉(zhuǎn)讓實施方案