一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。 

三、競價人應(yīng)詳細、認真咨詢，實地堪察本次公開招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。 

四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。 

五、本次掛牌競價招租的標(biāo)的為：民航大道69號（一層），建筑面積：580㎡，評估價：￥85400元/年，起掛價：￥85400元/年，保證金：￥17000元，策劃業(yè)態(tài)：餐飲、辦公。

注：以上標(biāo)的租賃期限為3年。上述標(biāo)的前兩年租金按成交價，從第三年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

六、掛牌競價期間標(biāo)的的增價幅度為￥1000元。

七、報名時交納的報名保證金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價人付清首年租金和履約保證金后的五個工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)費后退還；保證金不計息。 

八、起租時間及租金的支付： 

1、租賃期限自租賃合同簽訂之日起算。 

2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,先繳后用，承租人在每年起租日前30日一次性付清；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起三個工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時,向出租人按首年租金價格的兩個月月租金合計總額交納租賃履約，履約保證金不計利息。

出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。 

3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租人退還新承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計算。 

九、特別約定

1、標(biāo)的房屋為臨時建筑，如遇政府征拆，承租人須積極響應(yīng)相關(guān)征拆政策，委托方依據(jù)租賃合同免責(zé)條款不承擔(dān)違約責(zé)任，承租人不得以任何理由向委托方提請任何形式的補償、賠償要求。同時，該房屋無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，將影響承租人經(jīng)營過程中各類證照的辦理。如有辦證需求的競拍人請勿報拍。

2、標(biāo)的房屋外部庭院、廊道、綠化、公共設(shè)施等為公共資源，承租人不得擅自占用、拆建、破壞及租借給任意第三方。

3、承租人不得在標(biāo)的房屋外部庭院、廊道、綠化等區(qū)域新建永久建筑及擅自搭建臨時設(shè)施。如確因經(jīng)營必須，需使用上述區(qū)域的，須上報委托方審批同意。

4、標(biāo)的房屋外部庭院、廊道的保潔和已有綠化、設(shè)施的養(yǎng)護工作由承租人負責(zé)，須做好“門前五包”，不得出現(xiàn)苗木雜亂、壞死和設(shè)施損壞等情況。

十、租賃期間相關(guān)費用及稅金 

1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。 

  2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費（增值稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費及其他費用等），由承租人獨立承擔(dān)，依法及時向有關(guān)部門繳納。 

十一、房屋修繕與使用 

    1、出租人按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，

應(yīng)征得出租人書面同意后方可實施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費用由承租人自行承擔(dān)。出租人不再出租或原承租者未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。 

承租人須自成交次日起十日內(nèi)向委托方提交裝修方案，裝修方案審核通過后，簽訂租賃合同。如裝修方案未通過的，承租人須按照審核整改意見對裝修方案進行修改，并于收到裝修審核意見書后5日內(nèi)提交修改后的裝修方案，若拒不修改、提交或修改后仍不符合要求的，取消承租資格。

2、租賃期間，承租人需承擔(dān)租賃房屋的日常維護、維修、保養(yǎng)責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費用。

3、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，否則視為承租人違約。

4、承租人應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租人有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營。

5、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租人資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔(dān)經(jīng)濟損失及相關(guān)責(zé)任。 

6、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。 

7、承租人應(yīng)于合同提前終止之日前或房屋租賃期滿兩日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進入出租房屋并騰空，對承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。 

8、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租人應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。 

十二、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。 

十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：
　　1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的；
　　2、報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
　　3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的；
　　4、未報名、未繳足保證金的；

5、意向方不能滿足委托方準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和要求，未獲得審核通過并簽訂承諾書的；
　　6、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
　　十四、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
　　1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。
　　2、意向競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
　　3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)招租標(biāo)的起掛價以競價報價單的形式提出自己認可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。
　　4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽?biāo)的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該招租標(biāo)的競價會，全體意向受讓人所交報名保證金予以無息退還。
　　5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。

6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當(dāng)時最高報價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續(xù)報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，在2019年9月3日上午9時30分，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為受讓人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
　　7.簽訂《成交確認書》、《租賃合同》、《專用合同條款》；
　　8.《成交確認書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進行公示。
　　十五、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。
　　十六、電子網(wǎng)絡(luò)競價確定成交后，競價受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂之日起的3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，在《房屋租賃合同》簽訂之日起的3個工作日內(nèi)交清首年租金成交價款及履約保證金。如競價受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報名保證金不予退還，競價受讓人不得再次參與同一項目的競價。
　　十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人負責(zé)解釋。  

衢州市城市建設(shè)投資集團有限公司

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2019年8月27日

受產(chǎn)權(quán)單位委托，以下國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進行公開掛牌招租，具體如下：

注：1.社會上能獨立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。

2.以上標(biāo)的租賃期限為3年，前兩年租金按成交價，從第三年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

3.以策劃業(yè)態(tài)為基準(zhǔn)，意向方須滿足委托方訂立的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和要求，通過委托方（聯(lián)系人：郭先生 8017776）審核后方可報名參加競價；價高者得。

4.意向方報名須出書面承諾，已與委托方要求達成一致且經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合標(biāo)的的業(yè)態(tài)范圍。意向方中標(biāo)后未按書面承諾執(zhí)行的，委托方將作廢標(biāo)處理。

5.出租房屋及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準(zhǔn)。標(biāo)的為臨時建筑，具體情況詳見競價規(guī)則。

6.承租方提供的商品、服務(wù)等經(jīng)營活動中的行為不得違反法律法規(guī)和委托方制定的管理規(guī)定。

意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（府東街208號2樓）辦理報名手續(xù)，報名時交納保證金見上述表格。

單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部

賬    號：1209210009049028267

報名及掛牌截止時間：自即日起到2019年9月2日下午5時整，2019年9月3日上午9時30分在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。

詳情請見：http://www.www.w3421.com/

咨詢電話：3891718   3891705 

                                                                               衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                                                                             2019年8月27日