受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意，現(xiàn)進(jìn)行公開招租，具體如下： 標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年) 競價保證金（元） 增價幅度（元） 經(jīng)營范圍（策劃業(yè)態(tài)） 衢州市水亭街62號 60 89300 18000 1800 零售、文創(chuàng)

市區(qū)水亭街、北門街、衢江中路、化龍巷、迎和中路國有房產(chǎn)公開掛牌招租競價規(guī)則 一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。 二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定競價成交價格及受讓方（競價成功方）的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。 三、競價人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實地堪察本次公開招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解并同意。掛牌競價成交后，受讓方（競價成功方）不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。 四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。 五、本次掛牌競價招租標(biāo)的均為商鋪，具體詳見公開掛牌招租公告。 六、報名時交納的競價保證金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價成功方付清首年租金、履約保證金及交易手續(xù)費后的五個工作日內(nèi)退還；保證金不計息。 七、招租約定 1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人，報名時需提供與策劃業(yè)態(tài)相符的經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或經(jīng)出租方簽署的經(jīng)營業(yè)態(tài)承諾書。原商鋪承租人須繳清租賃期內(nèi)全部租金，并簽署《退鋪承諾書》后，持出租人出具的租金清繳證明方可報名。 2、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價優(yōu)先權(quán)）。 3、出租商鋪及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準(zhǔn),動產(chǎn)不在招租范圍內(nèi)，房屋按現(xiàn)狀交付，由競價成功方自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)相關(guān)費用。 八、租賃期限及租金的支付： １、租賃期限：衢江中路37號2幢為三年，其他標(biāo)的為五年，若原商鋪承租人為競價成功方的，則租賃期限自原租賃合同到期日次日起計，若新承租人為競價成功方的，租賃期限以具體租賃合同約定為準(zhǔn)。 2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,首年租金按成交價，從第三年起在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增3%。競價成功方在每個年度末月前向出租人支付下個年度的固定租金；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起3日內(nèi)一次性付清。競價成功方應(yīng)于租賃合同簽署之日內(nèi)向出租人支付相當(dāng)于二個月的第一年平均月固定租金作為履約保證金。履約保證金用以保證競價成功方按時接收租賃合同項下的商鋪。如競價成功方按時接收租賃合同項下的商鋪的，則履約保證金自動轉(zhuǎn)為該商鋪的租賃押金；如競價成功方反悔拒不接受商鋪的，則出租人有權(quán)沒收該筆履約保證金。 租賃合同履行過程中，如競價成功方應(yīng)支付的租金等有關(guān)費用未能按時支付的，出租人有權(quán)直接在租賃押金中扣抵該筆費用，執(zhí)行扣抵后，出租人應(yīng)書面通知競價成功方，競價成功方應(yīng)在收到該書面通知后的7天內(nèi)補足租賃押金。 3、新承租人為競價成功方時，如出租人逾期未能將商鋪交付使用的，可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》?！冻山淮_認(rèn)書》、《房屋租賃合同》終止后，出租人退還競價成功方競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。競價成功方也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計算。 九、經(jīng)營約定 1、競價成功方不得擅自更改租賃用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)。 2、競價成功方須按合同約定按時開業(yè)、經(jīng)營。 3、商鋪內(nèi)的水、電、天然氣、空調(diào)（如有）等能耗費及網(wǎng)絡(luò)、通訊等費用應(yīng)由競價成功方承擔(dān)。 十、房屋裝修與使用 1、新承租人為競價成功方的，須按出租人要求報送完整裝修方案，經(jīng)審批通過后方可進(jìn)場裝修。裝修施工工程的全過程均須遵循出租人的有關(guān)規(guī)定(包括但不限于《物業(yè)管理公約》、《安全管理責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》、《商戶裝修指南》等)和出租人的有關(guān)要求。競價成功方應(yīng)自行取得與其租賃、裝修及經(jīng)營有關(guān)的一切許可（包括但不限于政府部門的各種審批、經(jīng)營授權(quán)等）。 2、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，競價成功方承租商鋪的，需自行負(fù)責(zé)在租賃期限內(nèi)將裝修投入分?jǐn)偼戤?。租賃期滿或者租賃合同因其他原因提前終止，競價成功方應(yīng)該在租賃期滿之日或合同提前終止之日起10日內(nèi)完成對可移動裝修部分的拆除，不得破壞不可移動裝修部分，并將裝修垃圾及其他物品清理完畢后將商鋪交還出租人（以雙方簽訂《商鋪交還確認(rèn)書》中的日期為實際退還日期），并確保原交接時出租人提供的商鋪場地及設(shè)備設(shè)施保持完好，達(dá)到可直接出租的狀況。在此基礎(chǔ)上，競價成功方可與出租人辦理退鋪手續(xù)。如有破壞的，將承擔(dān)恢復(fù)至原交付商鋪狀況標(biāo)準(zhǔn)的施工費。 3、在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人事先書面同意，競價成功方不得發(fā)生以下行為： （1）向第三方轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押租賃合同中的權(quán)利。 （2）將商鋪部分或全部出租給第三方。 （3）將商鋪的使用權(quán)讓予第三方。 （4）與第三方共用商鋪。 （5）以合作、合伙等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃合同中的權(quán)利。 （6）張貼商鋪的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等信息。 出租人事先書面同意競價成功方轉(zhuǎn)租的，競價成功方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不得與競價成功方在租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)沖突。競價成功方應(yīng)就轉(zhuǎn)租行為與轉(zhuǎn)承租方承擔(dān)連帶責(zé)任。 4、租賃合同自然終止日或者合同解除后的七個工作日內(nèi)，競價成功方需完成以商鋪為注冊地的工商、稅務(wù)變更或注銷登記。 十一、物業(yè)服務(wù)管理費 出租人有權(quán)委托第三方單位提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)項目實際情況和市場標(biāo)準(zhǔn)制定物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并公布執(zhí)行。 十二、特別約定： （一）通用特別約定： 1、商鋪周邊未來進(jìn)行的工程建設(shè)施工為確定性工作，工程建設(shè)施工期間將對商鋪經(jīng)營工作帶來一定的影響，出租人已就此項影響充分告知第三方專業(yè)評估公司，第三方專業(yè)評估公司經(jīng)過對現(xiàn)場的核查并結(jié)合對商鋪的實際影響，在租金評估的最終定價方面予以了充分考慮，即租金價格在市場價格的基礎(chǔ)上已根據(jù)此項影響進(jìn)行了下調(diào)，用以彌補該商鋪在經(jīng)營過程中在此項影響方面受到的損失。 2、商鋪交付后原出租人施工范圍內(nèi)的房屋本體、門窗、水電氣、消防等設(shè)施設(shè)備的自然損壞維修和到期更換由出租人負(fù)責(zé)，如競價成功方對此進(jìn)行了整改更換則由競價成功方負(fù)責(zé)維修和更換；競價成功方自行裝修范圍內(nèi)的維修更換由競價成功方自行負(fù)責(zé)。 3、出租人管理服務(wù)工作按照公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不負(fù)責(zé)公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以外的任何工作。 4、出租人經(jīng)營推廣活動按公開的年度活動計劃實施，并擁有改變調(diào)整實施計劃的權(quán)利。 （二）商鋪使用特別約定 1、衢江中路37號2幢房屋設(shè)有基本供電線路，無給水管道且無法建設(shè)排污系統(tǒng)，如有排污需求的意向競標(biāo)人請勿報拍。如需增容或新建，需向委托方提交書面申請和設(shè)計方案，經(jīng)審批通過后方可實施，相關(guān)主管部門審批工作及產(chǎn)生的所有費用由競價成功方自理。 （三）報名資格特別約定 為保障北門街區(qū)二期范圍整體業(yè)態(tài)氛圍，招租人對迎和中路房屋意向競價成功方要求具有成熟的運營管理模式和經(jīng)營能力，報名時除須提供營業(yè)執(zhí)照外，還須滿足在衢州市內(nèi)的五年以上相關(guān)業(yè)態(tài)從業(yè)經(jīng)歷。（五年以上營業(yè)執(zhí)照或其他有效從業(yè)經(jīng)歷證明材料） （四）租金繳納特別約定 1、原承租人為競價成功方并經(jīng)出租人同意的，租金可半年一交，先交后用。但須在租賃合同里增加及時繳納租金的承諾條款，并額外繳納一個月的月固定租金作為租金及時繳納保證金。 2、非遺展示、民間博物館等獲得政府租金補貼扶持政策的，考慮到該類業(yè)態(tài)商業(yè)轉(zhuǎn)化率低，憑相關(guān)證明文件可向出租人申請租金交付的扶持政策。經(jīng)出租人批準(zhǔn)后，租金可半年一交，可先用后交。但須在租賃合同內(nèi)增加繳納租金的約定和承諾條款，并額外繳納二個月的月固定租金作為租金及時繳納保證金。 十三、交易手續(xù)費：掛牌成交后，競價成功方按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。 十四、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會： 　　1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的； 　　2、報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的； 　　3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的； 　　4、未報名、未繳足保證金的； 　　5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。 　　十五、掛牌競價依據(jù)以下程序進(jìn)行： 　　1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。 　　2、意向競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。 　　3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)招租標(biāo)的起掛價以競價報價單的形式提出自己認(rèn)可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。 　　4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽?biāo)的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該招租標(biāo)的競價會，意向受讓人所交競價保證金予以無息退還。 　　5、在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。 6、在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當(dāng)時最高報價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續(xù)報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺(http://www.www.w3421.com/indexjj.html)，在2020年12月30日15時整，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為受讓人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。 7、簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》等； 　 8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。 　　十六、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。 　　十七、電子網(wǎng)絡(luò)競價確定成交后，競價受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起的30日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，在《房屋租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)持《房屋租賃合同》、履約保證金收據(jù)至衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司辦理競價保證金退還。如競價受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定時間付清履約保證金及交易手續(xù)費的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，競價保證金不予退還，競價受讓人不得再次參與同一項目的競價。 　　十八、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人共同負(fù)責(zé)解釋。 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2020年12月16日

市區(qū)水亭街、北門街、衢江中路、化龍巷、迎和中路國有房產(chǎn)公開掛牌招租公告 受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意，現(xiàn)進(jìn)行公開招租，具體如下： 序號 標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價（元/首年) 競價保證金（元） 增價幅度（元）經(jīng)營范圍（策劃業(yè)態(tài)） 1 衢州市水亭街34-36號 251.64 212700 40000 4000 名中醫(yī)門診、中藥等醫(yī)藥業(yè)態(tài) 2 衢州市水亭街55號 65.7 71400 15000 1500 零售、文創(chuàng) 3 衢州市水亭街39-41號 169.2 180700 35000 3500 零售、文創(chuàng) 4 衢州市水亭街62號 60 89300 18000 1800 零售、文創(chuàng) 5 衢州市水亭街78號 106.16 116200 25000 2500 零售、文創(chuàng) 6 衢州市天王巷25-27號 325.4 168900 35000 3500 輕餐 7 衢州市下營街20號 250.07 124400 25000 2500 零售、文創(chuàng) 8 衢州市衢江中路37號2幢 94.96 44400 10000 1000 休閑、娛樂 9 衢州市北門街28號 327.86 125700 25000 2500 工作室、休閑類業(yè)態(tài) 10 衢州市北門街50-54號 121.62 71900 15000 1500 文化休閑類業(yè)態(tài) 11 衢州市化龍巷68-70號 108.44 43100 9000 900 茶文化類、輕餐 12 衢州市迎和中路183-187號 35.52 25200 5000 500 書畫展示、文房四寶 特別約定： 1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人，報名時需提供與策劃業(yè)態(tài)相符的經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或經(jīng)出租方簽署的經(jīng)營業(yè)態(tài)承諾書。原商鋪承租人須繳清租賃期內(nèi)全部租金，并簽署《退鋪承諾書》后，持出租人出具的租金清繳證明方可報名。為保障北門街區(qū)二期范圍整體業(yè)態(tài)氛圍，招租人對迎和中路房屋意向競價成功方要求具有成熟的運營管理模式和經(jīng)營能力，報名時除須提供營業(yè)執(zhí)照外，還須滿足在衢州市內(nèi)的五年以上相關(guān)業(yè)態(tài)從業(yè)經(jīng)歷。（五年以上營業(yè)執(zhí)照或其他有效從業(yè)經(jīng)歷證明材料） 2、租賃期限：衢江中路37號2幢為三年，其他標(biāo)的為五年為5年，首年租金按成交價，從第三年起在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增3%。 3、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價優(yōu)先權(quán)）。 4、出租商鋪及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準(zhǔn),動產(chǎn)不在招租范圍內(nèi)，房屋按現(xiàn)狀交付，由競價成功方自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)相關(guān)費用。 意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（衢州市柯城區(qū)芹江東路288號衢時代創(chuàng)新大廈3號樓四樓B401室）辦理報名手續(xù)，報名時交保證金見上述表格（保證金不計息）。 單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部 帳 號：1209210009049028267 標(biāo)的展示時間地點：即日起至報名截止日在標(biāo)的物所在地展示，報名者未在規(guī)定時間內(nèi)前往現(xiàn)場或未提出看標(biāo)的的，視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 報名（掛牌）截止時間及競價會時間：自即日起至2020年12月29日17時報名（掛牌）截止，2020年12月30日15時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。 詳情請見：http://www.www.w3421.com/ 咨詢電話：（0570）3891707 3891705 13819018836 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2020年12月16日

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