1.標(biāo)的位于柯城區(qū)衢化街道缸窯村，位于46省道衢化支線旁邊交通便利。 2.標(biāo)的名稱：衢化街道缸窯村農(nóng)村小微創(chuàng)業(yè)園10年經(jīng)營權(quán)。 3.標(biāo)的面積：包括1#廠房，一層，建筑面積2625平方米；2#廠房，第一層（共兩層，第二層為村集體自用），建筑面積862平方米；1#廠房外空地，柏油路面，占地面積5畝。 4.經(jīng)營范圍：符合消防丁級要求，不符合環(huán)保要求的（化工、粉塵、噪音）企業(yè)或個人不得經(jīng)營，水電費自理。 5.年限：轉(zhuǎn)讓期限為10年。 6.掛牌價格：首年轉(zhuǎn)讓金起掛價12元/平方米/月，1#廠房外空地每年使用費5萬元（1#廠房外空地每年使用費10年不變）。 7.轉(zhuǎn)讓金遞增：標(biāo)的前五年轉(zhuǎn)讓金不變，從第六年起每年在上年轉(zhuǎn)讓金基礎(chǔ)上增長5%。 8.標(biāo)的競買保證金為10萬元，保證金不計息。 9.轉(zhuǎn)讓金支付方式：采用先付款后使用的原則，轉(zhuǎn)讓金每年支付一次，具體以合同約定為準(zhǔn)。 10.履約保證金：履約保證金10萬元，保證金不計息。 11.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前處于：閑置狀態(tài)。 12.成交原則：首年轉(zhuǎn)讓金以村集體會議決定的價格為確定的起掛價，出價最高者得。

1.受讓人在同等待遇的條件下，當(dāng)?shù)卮迕窬哂袃?yōu)先權(quán)，積極為當(dāng)?shù)卮迕裨鍪談?chuàng)造條件。 2.標(biāo)的房屋因生產(chǎn)需要改擴建的，須依法取得審批手續(xù)審批后方可動工，因此產(chǎn)生的所有費用由受讓方承擔(dān)。 3.標(biāo)的生產(chǎn)設(shè)備因受讓方生產(chǎn)需要進行添置及升級改造的，因此產(chǎn)生的所有費用由受讓方承擔(dān)。在不增加轉(zhuǎn)讓方支出的前提下，轉(zhuǎn)讓方給予配合，合同到期后，受讓方所添置的所有設(shè)備等由受讓方自行拆除，如未拆除無償歸轉(zhuǎn)讓方使用。 4.不允許擅自改變建筑形態(tài)。 5.不允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險的加工材料及化學(xué)物品。 6.不允許在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)讓。 7.不允許擅自改變建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險的行為。 8.一旦違反以上條件的，將無條件收回經(jīng)營權(quán)，造成損失的轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向受讓方索賠。

一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承租法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承租經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集體林權(quán)流轉(zhuǎn)市場運行的意見》、《衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。 二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。 三、競價人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實地勘察本次公開標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。 四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。 五、本次掛牌競價轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的具體如下： 為了提高衢州市柯城區(qū)衢化街道缸窯村農(nóng)村小微創(chuàng)業(yè)園的運營效益，經(jīng)缸窯村村民代表大會、村兩委班子會議通過，同意對缸窯村農(nóng)村小微創(chuàng)業(yè)園經(jīng)營權(quán)進行對外公開轉(zhuǎn)讓，具體情況如下： 1.標(biāo)的位于柯城區(qū)衢化街道缸窯村，位于46省道衢化支線旁邊交通便利。 2.標(biāo)的名稱：衢化街道缸窯村農(nóng)村小微創(chuàng)業(yè)園10年經(jīng)營權(quán)。 3.標(biāo)的面積：包括1#廠房，一層，建筑面積2625平方米；2#廠房，第一層（共兩層，第二層為村集體自用），建筑面積862平方米；1#廠房外空地，柏油路面，占地面積5畝。 4.經(jīng)營范圍：符合消防丁級要求，不符合環(huán)保要求的（化工、粉塵、噪音）企業(yè)或個人不得經(jīng)營，水電費自理。 5.年限：轉(zhuǎn)讓期限為10年。 6.掛牌價格：首年轉(zhuǎn)讓金起掛價12元/平方米/月，1#廠房外空地每年使用費5萬元（1#廠房外空地每年使用費10年不變）。 7.轉(zhuǎn)讓金遞增：標(biāo)的前五年轉(zhuǎn)讓金不變，從第六年起每年在上年轉(zhuǎn)讓金基礎(chǔ)上增長5%。 8.標(biāo)的競買保證金為10萬元，保證金不計息。 9.轉(zhuǎn)讓金支付方式：采用先付款后使用的原則，轉(zhuǎn)讓金每年支付一次，具體以合同約定為準(zhǔn)。 10.履約保證金：履約保證金10萬元，保證金不計息。 11.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前處于：閑置狀態(tài)。 12.成交原則：首年轉(zhuǎn)讓金以村集體會議決定的價格為確定的起掛價，出價最高者得。 四、其他事項揭示： 1.受讓人在同等待遇的條件下，當(dāng)?shù)卮迕窬哂袃?yōu)先權(quán)，積極為當(dāng)?shù)卮迕裨鍪談?chuàng)造條件。 2.標(biāo)的房屋因生產(chǎn)需要改擴建的，須依法取得審批手續(xù)審批后方可動工，因此產(chǎn)生的所有費用由受讓方承擔(dān)。 3.標(biāo)的生產(chǎn)設(shè)備因受讓方生產(chǎn)需要進行添置及升級改造的，因此產(chǎn)生的所有費用由受讓方承擔(dān)。在不增加轉(zhuǎn)讓方支出的前提下，轉(zhuǎn)讓方給予配合，合同到期后，受讓方所添置的所有設(shè)備等由受讓方自行拆除，如未拆除無償歸轉(zhuǎn)讓方使用。 4.不允許擅自改變建筑形態(tài)。 5.不允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險的加工材料及化學(xué)物品。 6.不允許在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)讓。 7.不允許擅自改變建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險的行為。 8.一旦違反以上條件的，將無條件收回經(jīng)營權(quán)，造成損失的轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向受讓方索賠。 六、掛牌、網(wǎng)絡(luò)競價期間標(biāo)的的增價幅度均為0.5元或0.5元的整數(shù)倍。 七、報名時須交納競買保證金。未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交地轉(zhuǎn)為履約保證金，在競價人付清首年轉(zhuǎn)讓費和履約保證金后（提供票據(jù)復(fù)印件后）的五個工作日內(nèi)按《衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》的要求，扣除或免收交易手續(xù)費后退還；保證金不計息。 八、轉(zhuǎn)讓期限開始時間及轉(zhuǎn)讓金的支付： 1、若原受讓方繼續(xù)的，則期限自原轉(zhuǎn)讓合同（《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》）到期日次日起算，若新受讓方獲得經(jīng)營權(quán)的，具體使用時間由流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方另行通知。 2、遵循先繳后用的原則，轉(zhuǎn)讓金一年一繳，先繳后用，受讓方在每年起租日前30日一次性付清；首年轉(zhuǎn)讓金在《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起五個工作日內(nèi)一次性付清。受讓方付首年轉(zhuǎn)讓金的同時，向轉(zhuǎn)讓方繳納使用履約保證金，履約保證金不計利息。轉(zhuǎn)讓方可從履約保證金中扣取因受讓方違約應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方的違約金或其他損失，以及與受讓方應(yīng)付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由受讓方另行支付。 3、如轉(zhuǎn)讓方逾期未能交付給新受讓方使用的，新受讓方可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》終止后，轉(zhuǎn)讓方退還新受讓方競價成交首年轉(zhuǎn)讓金及履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。新受讓方也可選擇等待標(biāo)的交付，使用期自標(biāo)的交付后次日起開始計算。 九、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間相關(guān)費用及稅金 1、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間的相關(guān)稅費由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。 2、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，受讓方經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費，由受讓方獨立承擔(dān)，依法及時向有關(guān)部門繳納。 3、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或收儲、拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止流轉(zhuǎn)使用行為。受讓方應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負(fù)經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將流轉(zhuǎn)使用標(biāo)的交還轉(zhuǎn)讓方。 十、交易手續(xù)費：掛牌成交后，受讓方按首年承租價款成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費，符合條件的按《衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易手續(xù)費。 十一、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會： 　　1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的； 　　2、報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的； 　　3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的； 　　4、未報名、未繳足保證金的； 　　5、其他按規(guī)定應(yīng)屬無效的。 　　十二、掛牌競價依據(jù)以下程序進行： 　　1、將掛牌標(biāo)的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。 　　2、意向競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。 　　3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)標(biāo)的起掛價以競價報價單的形式提出自己認(rèn)可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。 　　4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該標(biāo)的競價會，全體意向受讓方所交報名保證金予以無息退還。 　　5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。 6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當(dāng)時最高報價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續(xù)報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，在2021年4月30日上午10時，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為受讓方。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。 　　7.簽訂《成交確認(rèn)書》、《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； 　　8.《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進行公示。 　　十五、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。 　　十六、電子網(wǎng)絡(luò)競價確定成交后，競價受讓方應(yīng)在10日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》簽訂后的10個工作日內(nèi)簽訂《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)交清首年轉(zhuǎn)讓費成交價款及履約保證金。如競價受讓方未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認(rèn)書》、《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》或簽訂《農(nóng)村經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后未按規(guī)定付清首年轉(zhuǎn)讓金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報名保證金不予退還，競價受讓方不得再次參與同一項目的競價。 　　十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市衢化街道缸窯村股份經(jīng)濟合作社負(fù)責(zé)解釋。?? 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 （衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心） 2021年4月15日

狀態(tài)	競買人	競買價格（元）	時間
成交	1*********8	￥12	2021/4/30 10:00:32