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本次掛牌競價轉(zhuǎn)讓的標的具體如下：
標的一：土地，位于柯城區(qū)黃家街道山底村，占地面積1300平方米（具體面積以實際勘查為準）。
標的二：土地，位于柯城區(qū)黃家街道山底村，占地面積4300平方米（具體面積以實際勘查為準）。
處置方式：擬通過委托衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓條件
1.經(jīng)營范圍：法律允許的經(jīng)營范圍。
2.轉(zhuǎn)讓年限：均為1年。
3.掛牌價格：標的一：首年轉(zhuǎn)讓費起掛價為8000元。
標的二：首年轉(zhuǎn)讓費起掛價為40000元。
4.轉(zhuǎn)讓費遞增：不遞增。
5.競買保證金：
標的一：競買保證金為 2000 元，未成交的自成交之日起的5個工作日內(nèi)退還，成交的轉(zhuǎn)為履約保證金或退還，保證金不計息。
標的二：競買保證金為 10000 元，未成交的自成交之日起的5個工作日內(nèi)退還，成交的轉(zhuǎn)為履約保證金或退還，保證金不計息。
6.轉(zhuǎn)讓費支付方式：采用先付款后使用的原則，轉(zhuǎn)讓費每年支付一次，具體以經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定為準。
7.履約保證金：
標的一：履約保證金2000元，保證金不計息。
標的二：履約保證金10000元，保證金不計息。
8.轉(zhuǎn)讓標的目前處于：閑置。
9.成交原則：出價最高者得。
1.受讓標的均不得用于私人會所建設和經(jīng)營。
2.不允許擅自改變土地形態(tài)和性質(zhì)。
3.不允許使用有環(huán)境污染風險的化肥及化學物品。
4.不允許在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)包。
5.不允許擅自改變土地外貌或一切有人為造成風險的行為。
6.一旦違反以上條件的，將無條件收回使用權(quán)。造成損失的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向受讓方索賠。
7.如原受讓方有意繼續(xù)承包，在競價過程中享有同價優(yōu)先承包的權(quán)利。
8.標的一和標的二土地如需平整，平整費用需受讓方自行承擔。
黃家街道山底村土地使用權(quán)
公開掛牌轉(zhuǎn)讓競價規(guī)則
一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地轉(zhuǎn)讓法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集體林權(quán)流轉(zhuǎn)市場運行的意見》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、競價人應詳細、認真咨詢，實地堪察本次公開標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價轉(zhuǎn)讓的標的具體如下：
標的一：土地，位于柯城區(qū)黃家街道山底村，占地面積1300平方米（具體面積以實際勘查為準）。
標的二：土地，位于柯城區(qū)黃家街道山底村，占地面積4300平方米（具體面積以實際勘查為準）。
處置方式：擬通過委托衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓條件
1.經(jīng)營范圍：法律允許的經(jīng)營范圍。
2.轉(zhuǎn)讓年限：均為1年。
3.掛牌價格：標的一：首年轉(zhuǎn)讓費起掛價為8000元。
標的二：首年轉(zhuǎn)讓費起掛價為40000元。
4.轉(zhuǎn)讓費遞增：不遞增。
5.競買保證金：
標的一：競買保證金為 2000 元，未成交的自成交之日起的5個工作日內(nèi)退還，成交的轉(zhuǎn)為履約保證金或退還，保證金不計息。
標的二：競買保證金為 10000 元，未成交的自成交之日起的5個工作日內(nèi)退還，成交的轉(zhuǎn)為履約保證金或退還，保證金不計息。
6.轉(zhuǎn)讓費支付方式：采用先付款后使用的原則，轉(zhuǎn)讓費每年支付一次，具體以經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定為準。
7.履約保證金：
標的一：履約保證金2000元，保證金不計息。
標的二：履約保證金10000元，保證金不計息。
8.轉(zhuǎn)讓標的目前處于：閑置。
9.成交原則：出價最高者得。
其他事項揭示：
1.受讓標的均不得用于私人會所建設和經(jīng)營。
2.不允許擅自改變土地形態(tài)和性質(zhì)。
3.不允許使用有環(huán)境污染風險的化肥及化學物品。
4.不允許在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)包。
5.不允許擅自改變土地外貌或一切有人為造成風險的行為。
6.一旦違反以上條件的，將無條件收回使用權(quán)。造成損失的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向受讓方索賠。
7.如原受讓方有意繼續(xù)承包，在競價過程中享有同價優(yōu)先承包的權(quán)利。
8.標的一和標的二土地如需平整，平整費用需受讓方自行承擔。
六、掛牌競價期間標的的增價幅度均為1000元/次或1000元/次的整數(shù)倍。
七、報名時交納的競買保證金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價人付清首年轉(zhuǎn)讓費和履約保證金后(提供票據(jù)復印件后)的五個工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)費后退還；保證金不計息。
八、轉(zhuǎn)讓開始時間及轉(zhuǎn)讓費的支付：
1、若原受讓方轉(zhuǎn)讓的，則轉(zhuǎn)讓期限自原農(nóng)村土地承包合同到期日次日起交付，若新受讓方轉(zhuǎn)讓的，具體轉(zhuǎn)讓時間由出讓方另行通知。
2、采用先付款后使用的原則，每年支付一次，先繳后用，受讓方在每年轉(zhuǎn)讓日前30日一次性付清；首年轉(zhuǎn)讓費在《農(nóng)村土地承包合同》簽訂之日起十個工作日內(nèi)一次性付清。
3、如出讓方逾期未能交付給新受讓方使用的，新受讓方可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》。《成交確認書》終止后，出讓方退還新受讓方競價成交轉(zhuǎn)讓費（不計利息），雙方互不追究責任。新受讓方也可選擇等待標的交付，轉(zhuǎn)讓期自標的交付后次日起開始計算。
九、轉(zhuǎn)讓期間相關(guān)費用及稅金
1、轉(zhuǎn)讓期間的相關(guān)稅費由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務部門繳納。
2、轉(zhuǎn)讓期間，受讓方經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費，由受讓方獨立承擔，依法及時向有關(guān)部門繳納。
3、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素致使《農(nóng)村土地承包合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或征收、拆遷改造，應視同合同期滿終止轉(zhuǎn)讓行為。受讓方應無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將轉(zhuǎn)讓標的交還出讓方。
十、交易手續(xù)費：掛牌成交后，受讓方按首年轉(zhuǎn)讓價款成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費，符合條件的按《衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易手續(xù)費。
十一、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：
1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的；
2、報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的；
4、未報名、未繳足保證金的；
5、其它按規(guī)定應屬無效的。
十二、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
1、將掛牌標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。
2、意向競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)標的起掛價以競價報價單的形式提出自己認可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。
4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應當?shù)扔诨蚋哂跇说钠饞靸r。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該標的競價會，全體意向受讓方所交報名保證金予以無息退還。
5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。
6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續(xù)報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡）競價平臺，在2021年5月8日上午10時整，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復式競價方式進行。網(wǎng)絡競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為受讓方。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
7.簽訂《成交確認書》、《農(nóng)村土地承包合同》；
8.《成交確認書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進行公示。
十五、意向競價人每輪回的應價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。
十六、電子網(wǎng)絡競價確定成交后，競價受讓方應在五個工作日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂后的15個工作日內(nèi)簽訂《《農(nóng)村土地承包合同》，《農(nóng)村土地承包合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)交清首年轉(zhuǎn)讓費成交價款及履約保證金。如競價受讓方未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《農(nóng)村土地承包合同》或簽訂《農(nóng)村土地承包合同》后未按規(guī)定付清首年轉(zhuǎn)讓費及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報名保證金不予退還，競價受讓方不得再次參與同一項目的競價。
十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市柯城區(qū)黃家街道山底村股份經(jīng)濟合作社負責解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
（衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）
2021年4月29 日
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狀態(tài)
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競買人
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競買價格（元）
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時間
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成交
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1*********5
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￥41000
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2021/5/8 11:25:41
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出局
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1*********1
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￥40000
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2021/5/8 11:22:07
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