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本次對外公開出租的標的地址位于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村。
標的一位于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為293.7㎡（綜合樓一層9、10、11、12、13號,共5間）。
標的二于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為181.1㎡（綜合樓一層1、2、3號共3間）。
標的三于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為270㎡（綜合樓一層4、5、6、7、8號共5間）。
標的四于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為500㎡（綜合樓四樓，具體面積以實際勘查為準）。
標的五于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為80㎡（綜合樓四樓，具體面積以實際勘查為準）。
標的六于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為90㎡（綜合樓四樓，具體面積以實際勘查為準）。
標的七于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為100㎡（綜合樓四樓，具體面積以實際勘查為準）。
出租條件
1.經營范圍：僅限用于法律允許的經營范圍（除相關養(yǎng)老產業(yè)除外）。
2.租賃年限：七個標的租賃期限均為5年。
3.掛牌價格：
標的一首年租金起掛價32元/平方米/月；
標的二首年租金起掛價33元/平方米/月；
標的三首年租金起掛價33元/平方米/月；
標的四首年租金起掛價12元/平方米/月；
標的五首年租金起掛價14元/平方米/月；
標的六首年租金起掛價14元/平方米/月；
標的七首年租金起掛價14元/平方米/月。
4.租金遞增：七個標的均從第三年起每年在上年租金基礎上增長10%
5.競買保證金：標的一至標的四的競買保證金均為2萬元，保證金不計息；標的五至標的七的競買保證金均為1萬元，保證金不計息。
6.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金每年支付一次，具體以合同約定為準。
7.履約保證金：標的一至標的四的履約保證金均為2萬元，保證金不計息；標的五至標的七的履約保證金均為1萬元，保證金不計息。
8.出租標的目前處于：閑置。
9.裝修免租期另行商議。
10.成交原則：出價最高者得。
1.僅限用于僅限用于法律允許的經營范圍（相關養(yǎng)老產業(yè)除外）。
2.受讓標的不得用于私人會所建設和經營。
3.不允許擅改變建筑形態(tài)。
4.不允許使用有環(huán)境污染風險的加工材料及化學物品。
5.不允許在出租期限內私自出租。
6.不允許擅自改變建筑外貌或一切有人為造成風險的行為。
7.一旦違反以上條件的，將無條件收回租賃權。造成損失的，出租方有權向承租方索賠。
上草鋪村綜合樓公開掛牌招租
競價規(guī)則（第二次）
一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地出租法》、《中華人民共和國農村土地出租經營權出租管理辦法》和《國家林業(yè)局關于規(guī)范集體林權出租市場運行的意見》等法律法規(guī)相關規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產生符合條件的意向承租方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及承租方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、競價人應詳細、認真咨詢，實地堪察本次公開標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價所提供的相關資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價出租的標的具體如下：
本次對外公開出租的標的地址位于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村。標的一位于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為293.7㎡（綜合樓一層9、10、11、12、13號,共5間）。
標的二于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為181.1㎡（綜合樓一層1、2、3號共3間）。
標的三于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為270㎡（綜合樓一層4、5、6、7、8號共5間）。
標的四于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為500㎡（綜合樓四樓，具體面積以實際勘查為準）。
標的五于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為80㎡（綜合樓四樓，具體面積以實際勘查為準）。
標的六于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為90㎡（綜合樓四樓，具體面積以實際勘查為準）。
標的七于柯城區(qū)黃家街道上草鋪村衢化一號路路口（明盛小區(qū)11幢），交通便利，建筑面積為100㎡（綜合樓四樓，具體面積以實際勘查為準）。
出租條件
1.經營范圍：僅限用于法律允許的經營范圍（除相關養(yǎng)老產業(yè)除外）。
2.租賃年限：七個標的租賃期限均為5年。
3.掛牌價格：
標的一首年租金起掛價32元/平方米/月；
標的二首年租金起掛價33元/平方米/月；
標的三首年租金起掛價33元/平方米/月；
標的四首年租金起掛價12元/平方米/月；
標的五首年租金起掛價14元/平方米/月；
標的六首年租金起掛價14元/平方米/月；
標的七首年租金起掛價14元/平方米/月。
4.租金遞增：七個標的均從第三年起每年在上年租金基礎上增長10%
5.競買保證金：標的一至標的四的競買保證金均為2萬元，保證金不計息；標的五至標的七的競買保證金均為1萬元，保證金不計息。
6.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金每年支付一次，具體以合同約定為準。
7.履約保證金：標的一至標的四的履約保證金均為2萬元，保證金不計息；標的五至標的七的履約保證金均為1萬元，保證金不計息。
8.出租標的目前處于：閑置。
9.裝修免租期另行商議。
10.成交原則：出價最高者得。
其他事項揭示：
1.僅限用于僅限用于法律允許的經營范圍（相關養(yǎng)老產業(yè)除外）。
2.受讓標的不得用于私人會所建設和經營。
3.不允許擅改變建筑形態(tài)。
4.不允許使用有環(huán)境污染風險的加工材料及化學物品。
5.不允許在出租期限內私自出租。
6.不允許擅自改變建筑外貌或一切有人為造成風險的行為。
7.一旦違反以上條件的，將無條件收回租賃權。造成損失的，出租方有權向承租方索賠。
六、掛牌競價期間標的的增價幅度均為5角或5角的整數(shù)倍。
七、報名時交納的競買保證金，未成交的在競價會后五個工作日內退還；成交的轉為定金，在競價人付清首年租金和履約保證金后(提供票據(jù)復印件后)的五個工作日內扣除交易手續(xù)費后退還；保證金不計息。
八、承租開始時間及租金的支付：
1、若原承租方承租的，則租賃期限自原農村綜合樓租賃合同到期日次日起交付，若新承租方承租的，具體承租時間由出租方另行通知。
2、采用先付款后使用的原則，每年支付一次，先繳后用，承租方在每年出租日前30日一次性付清；首年租金在《農村綜合樓租賃合同》簽訂之日起十個工作日內一次性付清。
3、如出租方逾期未能交付給新承租方使用的，新承租方可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租方退還新承租方競價成交租金（不計利息），雙方互不追究責任。新承租方也可選擇等待標的交付，租賃期自標的交付后次日起開始計算。
九、租賃期間相關費用及稅金
1、租賃期間的相關稅費由產權人依法向稅務部門繳納。
2、租賃期間，承租方經營活動中發(fā)生的各項稅、費，由承租方獨立承擔，依法及時向有關部門繳納。
3、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素致使《農村綜合樓租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調整或征收、拆遷改造，應視同合同期滿終止出租行為。承租方應無條件停業(yè)、清場，自負經濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將出租標的交還出租方。
十、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租方按首年出租價款成交價的5%向衢州市產權交易中心有限公司支付交易手續(xù)費，符合條件的按《衢州市農村產權交易管理辦法（試行）》中相關規(guī)定予以免收交易手續(xù)費。
十一、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：
1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的；
2、報名表填寫內容不全或未按規(guī)定填寫的；
3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的；
4、未報名、未繳足保證金的；
5、其它按規(guī)定應屬無效的。
十二、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
1、將掛牌標的、起掛價、報名要求等內容在交易市場及相關媒體公告。
2、意向競價人在規(guī)定時間內辦理報名手續(xù)，經審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)標的起掛價以競價報價單的形式提出自己認可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。
4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應當?shù)扔诨蚋哂跇说钠饞靸r。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該標的競價會，全體意向承租方所交報名保證金予以無息退還。
5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。
6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續(xù)報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡）競價平臺，在2021年5月18日上午10時整，通過衢州市產權交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復式競價方式進行。網(wǎng)絡競價時間結束后，最高有效報價的意向競價人為承租方。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。具體按《衢州市產權交易中心有限公司網(wǎng)絡（電子）競價實施辦法（試行）》相關條款操作。
7.簽訂《成交確認書》、《農村綜合樓租賃合同》；
8.《成交確認書》簽訂后，成交結果在衢州市產權交易網(wǎng)進行公示。
十五、意向競價人每輪回的應價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應從數(shù)額，意向競價人一經應價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。
十六、電子網(wǎng)絡競價確定成交后，競價承租方應在五個工作日內（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂后的15個工作日內簽訂《《農村綜合樓租賃合同》，《農村綜合樓租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內交清首年租金成交價款及履約保證金。如競價承租方未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《農村綜合樓租賃合同》或簽訂《農村綜合樓租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產權交易中心有限公司有權取消受讓資格，報名保證金不予退還，競價承租方不得再次參與同一項目的競價。
十七、本規(guī)則由衢州市產權交易中心有限公司、衢州市柯城區(qū)黃家街道上草鋪村股份經濟合作社負責解釋。??
衢州市產權交易中心有限公司
（衢州市農村產權交易中心）
2021年5月12日
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狀態(tài)
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競買人
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競買價格（元）
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時間
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成交
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1*********4
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￥14
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2021/5/18 16:33:26
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