舉村鄉(xiāng)龍頭坑村茶葉山及茶葉加工廠

公開掛牌招租公告

受衢州市衢江區(qū)舉村鄉(xiāng)龍頭坑村股份經(jīng)濟合作社委托，集體資產(chǎn)衢州市衢江區(qū)舉村鄉(xiāng)龍頭坑村茶葉山及茶葉加工廠公開掛牌招租，具體情況如下：

一、對外出租資產(chǎn)概況：

標的位于衢州市衢江區(qū)舉村鄉(xiāng)龍頭坑村，茶葉山面積共約201畝。2020年一期已整治完畢101畝（70畝60年以上“鳩坑”老茶樹，31畝新種龍井43茶樹），二期100畝即將啟動整治。茶葉加工廠（物業(yè)用房改造，新建）建筑面積約950平方米左右，兩層框架結(jié)構(gòu)，簡裝修（具體以實地查看為準）。首年租金起掛價為10萬元/年，競價保證金10萬元，履約保證金10萬元，保證金不計息。

二、特別約定

1.承租人（受讓人）應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：茶葉山僅限用于茶葉種植、采摘的合法經(jīng)營，茶葉加工廠僅限用于茶葉加工的合法經(jīng)營。

3.租賃年限：租賃期限15年，租金每五年遞增一次。

首次遞增從第六年起在上年租金的基礎(chǔ)上增長1萬元，第七年、第八年、第九年、第十年租金按第六年遞增后的租金計算。

第十一年在第六年租金遞增的基礎(chǔ)上增長2萬元，第十二年、第十三年、第十四年、第十五年的租金按第十一年遞增后的租金計算。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金每年支付一次。具體支付時間以正式租賃合同條款約定為準。

5.成交原則：出價最高者得。

6.標的以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實地查看，一旦報名競價視為對標的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

三、其他事項揭示：

1.茶葉山僅限用于茶葉種植、采摘的合法經(jīng)營，茶葉加工廠僅限用于茶葉加工的合法經(jīng)營。

2.不準擅改變標的的形態(tài)及相應(yīng)的用途。

3.不準使用對標的及周邊環(huán)境有污染風(fēng)險的化學(xué)物品、藥劑等。

4.不準在租賃期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)租。

5.不準擅自改變標的的外貌或一切有人為造成風(fēng)險的行為。

6.不準破壞茶葉山的茶樹及相應(yīng)的種植面積。

7.不準破壞茶葉加工廠內(nèi)原有的設(shè)施、設(shè)備。

8.不準搭建違規(guī)違法建筑。

9不準用于易燃易爆、有毒有害的堆放或其他經(jīng)營活動。

10.承租人在同等價格的條件下，必須優(yōu)先考慮收購出租方所在鄉(xiāng)村的鮮茶，在同等待遇的條件下，優(yōu)先錄用龍頭坑村及舉村鄉(xiāng)低收入農(nóng)戶就業(yè)，積極為當(dāng)?shù)卮迕裨鍪談?chuàng)造條件。

11.承租人違反以上情形的，出租人有權(quán)無條件立即終止租賃合同，收回出租標的，已繳納的租金不予退還。因承租人違反以上情形造成損失的，承租人應(yīng)予以賠償。

12.標的初始茶葉生產(chǎn)加工設(shè)備由出租方按承租人需求進行添置，因此產(chǎn)生的所有費用由出租方承擔(dān)，設(shè)備所有權(quán)歸出租方（出租方添置茶葉生產(chǎn)加工設(shè)備資金總計不超過30萬元，添置設(shè)備期限為雙方簽訂合同之日起1年內(nèi)）。機器設(shè)備在維修期內(nèi)損壞的，由出租方根據(jù)保修政策進行維修，超出保修期損壞的由承租人進行維修，因維修所產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。未經(jīng)出租方同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出售處置各類機器設(shè)備。

13.承租人經(jīng)營期間要配合舉村鄉(xiāng)人民政府及出租方進行當(dāng)?shù)夭栉幕耐茝V及品牌打造。

意向受讓人可持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（衢州市柯城區(qū)府東街208號二樓213）現(xiàn)場辦理報名手續(xù)也可線上報名，報名時繳納競價保證金。

單位名稱：衢州市兩山生態(tài)資源管理有限公司

開戶銀行：溫州銀行股份有限公司衢州分行

賬號：9010 0012 0190 028956

報名及掛牌截止時間：自即日起到2022年3月14日17時止，2022年3月15日11時00分整（24小時制）在衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價（http://www.qzstzygl.com/）。

公告詳情請見：http://www.www.w3421.com/、http://www.qzstzygl.com/

咨詢電話：3810502 童先生：18657001017

注：本項目競價日期處于新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間，請嚴格遵守衢州市新型冠狀病毒肺炎疫情聯(lián)防工作領(lǐng)導(dǎo)小組（指揮部）關(guān)于疫情防控規(guī)定，并服從現(xiàn)場管理。參與競價人員應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取衢州健康碼，紅、黃碼人員不得參與現(xiàn)場競價活動，可書面委托符合條件人員參與競價。健康碼獲取方式為（支付寶-城市服務(wù)-衢州健康碼）。

衢江區(qū)舉村鄉(xiāng)龍頭坑村股份經(jīng)濟合作社

衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

（衢州市兩山生態(tài)資源管理有限公司）

2022年3月7日

附件：舉村鄉(xiāng)龍頭坑村茶葉山及茶葉加工廠公開掛牌招租競價規(guī)則.doc

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